住宅の塗替え工事でお客さまの立場で考えてみますと、塗替える箇所で、建物に影響がなく、取り替えや取り付けが出来るものは、 塗替えをした場合の費用と耐用年数。
取り替えた場合の費用と耐用年数を考えざるをえません。
当方ではお見積時に両方提案させていたただいております。
雨樋、ハフ板、戸袋の鏡板、雨戸、窓格子、フードカバー等あります。
もちろんゴミを多く出したく無い、色や今迄の風合いを変えたくないなどの場合は塗り替えいたします。
当方も塗り替えを仕事としていますので、塗る所が多いに、こした事はないのですが、工場で作られるものは以前と比べ安く、多様になり売られています。品質は考えなければなりませんが。
又屋根や外壁は相当痛んでいても、きちんとした処理と耐候性のある塗装をした方が得だと思います。塗り替えでなく屋根や外壁を変える工事は、費用が高額になります。
いずれにしてもお客様の選択になります。下記に塗り替えと取り替えの費用効果 を記してみます。費用は例であり、地域や業者によって異なりますので、あくまで参考です。

1400〜2200円／メートル位。8〜１２年後位から色が変わったり、手でこすると粉が着いたりする。穴が開いたりしない限り、中の木迄影響しない。

600〜1200円／メートル位。従来からのペンキ塗り。トタンかぶせと同じようになるのが4〜６年位 の仕上げ。塗膜がはげるときもある

600〜1500円／メートル位。トタンかぶせと同じようになるのが8〜10年位の仕上げ。塗膜がはげるときもある

9000〜30000円／枚位。8〜12年後位から色が変わったり、手でこすると粉が着いたりする。

3000〜8000円／枚位。従来からのペンキ塗り。取り替えと同じようになるのが、4〜6年位 の仕上げ

3000〜10000円／枚位。取り替えと同じようになるのが8〜10年位の仕上げ新しいものと同じように仕上げるには、塗料も耐候性の良い塗料でスプレー塗装で数回塗る等、結構手間はかかります。

1500〜2400円／メートル位。角樋や幅の広い樋、銅の樋等はもっと高価格になります。

500〜900円／メートル位。従来からのペンキ塗り。耐用年数4〜6年位の塗料仕上げ。樋の中側迄塗るとかなり手間もかかり、塗装費用も上がりますので、ほとんど外側だけの塗装です。樋の耐用年数はあまり上がらず、たて樋は上がります。きれいになる。

500〜1200円／メートル位。耐用年数8〜10年位の塗料仕上げ。同じく樋の耐用年数はあまり上がらず、たて樋は耐用年数が上がります。きれいになる。

これらの例は現場や物により、又工事をする人やお客さまの考え方によっても異なると思います。
簡単に取り替えられるものは両方の選択枝があると言う事だと思います。4〜6年ごとに塗り替え工事をされる方は少ないと思います。
工事の度に足場等の費用もかかります。既製品の費用と耐用年数。塗り替えの費用と耐用年数。でランニングコストも考える必要もあるように思います。
取り替えた場合と同じ位長持ちする塗装して、取り替えた場合の半分位までの費用でないと、お客様にとって、塗替えをして、良かった いう、お得感はないのではないかと思っております。

当方での目安です。地域や工事の請け負い形態、工事の質や内容により異なります。
外壁がALCやモルタルの場合は厚塗りしたり（塗り回数が多い）、面積が多いので、塗料の種類により、費用は少し異なります。
その他の箇所や外壁がサイディングの場合は２〜４回くらい塗っても薄塗りですので、フッ素樹脂以外では費用は大きくは変わりません。
ALCやモルタルの外壁以外でも、その時に塗れる耐候性の良い塗料を塗るようにしていますが、素材の種類や、すでに塗られてある塗料によっては、塗れない事もあります。
従来からのいわゆるペンキはほとんど使わなくなりました。

フッ素や光触媒以外のどの塗料を使っても、どの箇所の塗装でも、プライマー塗りや下塗りを含めての、基本的な費用は刷毛やローラー塗りで

面積で　　1回塗り当たりの費用　600〜1000　円／平方メートル
長さで　　1回塗り当たりの費用　150〜450　円／メートル

使用塗料や下地の状態により、塗り回数は違いますので、それぞれ の塗り回数により、費用の目安になると思います。

＜外壁が、２液強溶剤型アクリルシリコンセラミック複合塗料仕上げの場合＞
★フッソ樹脂の次ぎに高グレード、高価格の例です。
★住宅の建坪３０〜６５坪くらい
★外壁ーモルタルかALC
★屋根塗装は別途としまして

★軒天、ハフ板までモルタルなどで外壁と同じ仕上げの場合は、面積が４０〜７０平方メートルくらい多くなる場合があります。逆にその他の塗装は０に近ずきます。
★外壁がサイディングで上塗り塗料だけで仕上げられる場合はコーキングをやり直してもほとんど上記と変わりません。
★和風住宅などで弾性リシンの吹き付け塗装の場合は、安めなります。
★特別な下地処理の場合、例えば軒天の張り替えなどは別途工事になります。
★木地生かしの化粧垂木、ハフ、柱、土庇、まく板などの、あく洗い 、しみ抜き、かび抜きは、状態により検討させていただいております。