塗り替え工事では必ずと言ってよい程コーキングを使います。
ヒビ処理や隙間やつなぎめ、あるいはコーキングのやり直しなどで使います。
使用したコーキングの種類や塗料によっては1〜２年で、跡が出たりホコリが付着したりして見た目が悪くなる事があります。これはコーキング剤に含まれている可塑剤が塗膜をとうして、にじみ出てくる事が原因と思われます。
跡が出ないようにするには、できるだけ可塑剤の少ないコーキングを使用して、必要以上に広げない事が大切です。
塗膜がち密になるよう厚みや塗り回数を考えて塗るようにします。
可塑剤の移行を防ぐ塗料も売られていますので、これを使うのも良いかと思います。

塗料ののるコーキングでも、経年後にはヒビがはいらなくても、コーキングと塗膜の間がういている事もあります。塗料との密着性は基本的には、あまりかんばしくはないようです。
変性シリコンは痩せが少ないですが、塗料との相性はウレタンの方が良いようです。

塗り替え工事では、シリコンのコーキングが、すでに使われてしまっている所があります。塗料をはじいてしまい、塗れません。
はじきを防ぎ、密着性を向上させるプライマーもあります。メーカ―や種類により、効果は異なるようです。
基本的にはシリコンのコーキングを取り除いてから、やり直した方が無難なようですが、はじき防止のプライマーは必要です。

シリコン系

塗料はのらない、塗料を塗る時のプライマーがあるがあまりかんばしくない。

変性シリコン系

塗料はのる、かなり使用されている。

ポリサルファド系

ポリウレタン系

硬化が遅い。塗料との相性は良い。

水性エマルションーアクリル

ALC外壁のALCどうしのコーキング。クロス。

　　　　〃　　　ーSBR

油性コーキング

ブチル系（溶剤系）

変性ポリサルファイド系